빌드온펀딩의 자주묻는 질문입니다.

카카오톡 친구찾기에서 ‘빌드온 펀딩’을 검색하여 친구추가를 해주시면, 투자상품 등록 시 카카오톡으로도 알림 서비스를 받으실 수 있습니다.
(추후 적용)

빌드온 펀딩 홈페이지에 가입하신 회원에 한해 새로운 투자상품 등록 시 SMS 알림 서비스를 무료 제공하고 있습니다.(베타버전 종료후  적용)
마이페이지를 통해 휴대전화번호가 정확하게 입력되었는지 다시 한 번 확인 부탁드립니다.

빌드온펀딩은 연 평균 약 10~18% 수익률의 투자상품을 선보일 예정입니다.
투자기간은 약 3~12개월까지 다양하며, 상품에 따라 투자기간이 연장될 수 있습니다.
 
 

펀딩은 목표금액 달성 시 마감됩니다.
목표금액 미달 혹은 대출자의 요청으로 펀딩이 취소되는 경우, 투자자에게 안내(문자 등) 후 가상계좌로 환불 처리됩니다.
환불 시에는 투자금 입금 당일부터 환불일까지의 이자가 일할 계산되어 함께 지급됩니다.
 

펀딩이 완료되면 투자금은 부동산 신탁회사의 에스크로우 계좌로 이관, 안전하고 투명하게 관리됩니다.
대출금 또한 대출자의 오용 및 협잡 가능성을 사전에 차단하기 위해 일괄 지급하지 않고,
건축사의 현장 감사 후 공정률에 따라 하도급 업체에 사후 지급함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.
 

최소 투자 금액은 100만원부터이며, 100만원 단위로 투자 가능합니다.
 

가상계좌란 온라인상에서 상품거래시 입/출금거래를 위한 만들어진 거래전용 계좌입니다.
빌드온펀딩 투자 시, 매월 수익금 지급 시, 투자 완료(대출자의 대출금 상환) 후 원금 지급 시 등 빌드온펀딩에서 발생되는 모든 입/출금 거래를 위한 전용 계좌이며 회원가입시 최초 1회만 발급됩니다.
빌드온펀딩 가상계좌에 입금한 돈(예치금)으로 투자를 하고, 그 투자로 인해 발생되는 수익금을 지급받고, 원할 때는 본인의 개인 은행 계좌로 출금신청을 할 수 있는 계좌입니다.
가상계좌의 예치금은 전액 또는 일부 금액으로 투자가 가능하며, 출금신청 시 익일(영업일 기준) 12시 이후 등록하신 개인 계좌로 지급됩니다.
투자하시기전에 가상계좌에 잔고가 충분한지 꼭 확인하시기 바랍니다.
 

빌드온펀딩을 통해 투자하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 홈페이지 회원 가입 및 로그인(필수)
2. 빌드온펀딩 가상계좌 발급 (최초 1회만 발급)
3. 가상계좌에서 출금 신청 시 입금 받을 본인의 계좌정보 및 세금 원천징수에 필요한 주민번호 등록
4. 가상계좌로 투자금(예치금) 입금
5. 투자를 원하는 상품 선택
6. 투자 참여하기 클릭 (가상계좌의 예치금 한도 내에서 원하는 투자금 입력)
7. 투자이용약관 확인 및 동의 후 [투자하기] 버튼 클릭
8. 투자완료
 

빌드온펀딩은 상품선정시 투자자 원리금 상환이 가능한지 여부를 최우선으로 상품을 검토합니다. 따라서 해당 부동산 상품에 대해 토지 및 건물에 대한 담보를 설정하고 사업성과 분양성에서 문제가 없는지를 판단하여 상품을 출시합니다. 이러한 노력에도 불구하고 대출자가 연체 또는 미납하는 경우가 발생시에는 약관에 의거하여 담보로 잡은 해당 토지와 건축물에 대한 대환대출, 분양(매매), 전세(임대), 경·공매 등 빌드온펀딩의 여신회사인 ㈜빌드온크라우드펀딩대부의 채권추심방안을 통해 투자금을 회수하는 절차를 가지고 있습니다.
채권추심활동이 시작될 경우 대출금 회수에 상당기간 소요될 수 있으며, 채권추심을 통해 수령한 배당금으로 투자금의 전체 또는 일부를 회수할 수 있으며 채권추심 도중 대출자가 상환을 완료할 경우 채권추심절차는 종료됩니다.
수령된 배당금은 투자자의 투자원금비례에 따라 안분되어 투자자의 가상계좌로 입금됩니다
그러나 이러한 경우에도 다양한 이유로 대출자가 상환 불능의 상태에 이를 시에 투자자의 투자금은 손실이 예상됩니다. 그러나 이러한 사태를 미연에 방지하기 위해 최선을 다하고, 투자 진행 상황에 대한 정보를 숨김없이 투자자들과 공유할 것을 약속드립니다.
 

수신의 인가나 허가를 받지 않은 기관이 불특정 다수인에게서 원금과 수익을 보장하여 자금을 모집하는 것은 현행법상 위법행위입니다. 따라서 빌드온펀딩의 모든 P2P상품은 다른 금융 투자상품과 마찬가지로 원금을 보장하지 않는 '원금비보장형' 상품입니다.
그러므로 투자자분들께서 원금손실 위험을 인지하고 공개된 투자정보를 꼼꼼히 따져 신중히 투자해주셔야 한다는 점을 당부드립니다.
빌드온펀딩은 유사수신행위의 규제에 관한 법률을 준수합니다.
 
다만 저희 빌드온펀딩은 투자자의 투자금을 최대한 보호하기 위해 상품선정시부터 각 분야의 특화된 전문가들이 엄격하고 면밀한 심사를 통해 상품을 선정하고 원리금 상환완료시까지 철저한 사후관리를 하는 두겹 세겹의 안정장치를 마련하여 투자자 리스크를 최소화를 위한 최선의 노력을 다하고 있습니다.
 

이자소득은 비 영업대금에 대한 소득세율로 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%의 세율이 적용됩니다.
참고로, 투자고객의 연간 금융소득(이자소득액과 배당소득액)이 2천만원 이하인 경우에는 종합소득과세표준에 합산되지 않습니다.
세금은 수익금 지급 시 원천징수되어 가상계좌로 지급됩니다.
 

플랫폼이용료는 투자자가 ㈜빌드온의 플랫폼을 이용해 투자를 할 경우 이에 따른 일종의 사용료입니다. 투자자는 서비스이용약관에 따라 원금상환시 투자원금을 투자기간에 따라 월 0.1%를 일할 계산하여 산정된 금액이 차감되게 됩니다.
ex) 투자기간 3개월인 상품은 약 0.4%, 12개월인 상품은 약 1.2%
* 플랫폼 이용료 산정 방식 : 투자금 * 1.2% / 365일 * 투자일수
 
 

수익금은 투자신청 당일부터 해당월 말까지 일할 계산되어 익월 지정된 날에 지급되며,
이후에는 전월(1일~30일 또는 31일) 수익금이 매월 지정된 날에 지급됩니다.
(이 때 수익금에는 이자소득세 및 주민세로 25.7%를 원천징수후 투자자의 가상계좌로 입금되오니 양지하시기 바랍니다.)
아울러 원금은 만기일시상환방식의 경우 대출자가 대출금을 만기상환할 시 해당월 이자와 원금(플랫폼 이용료 차감)이 함께 지급됩니다.
 

저희 ㈜빌드온은 부동산 개발사업을 영위하거나 부동산을 담보로 대출을 희망하는 대출자와 개인 투자자들을 연결해주는 부동산 P2P금융 플랫폼을 운영하고 있습니다.
부동산 개발, 감정평가, NPL, 건축, 금융, 자산관리 등 각 분야의 전문가들의 면밀한 심사를 통해 유망한 상품을 발굴하고 이를 플랫폼을 통해 누구나 쉽게 투자를 하고 시중 금융상품보자 높은 수익을 누릴 수 있는 기회를 제공합니다.
또한 타 펀딩사이트와 달리 회원들간의 커뮤니티를 형성하여 쌍방향 소통을 통해 자금을 조달하고 회사와 투자자회원간의 윈-윈하는 모델을 지향하고 있습니다.
 

크라우드펀딩(Crowd Funding)이란 웹이나 모바일 네트워크 등을 통해 불특정 다수의 개인/법인으로부터 자금을 모으는 자금조달방식이며 목적에 따라 후원형/기부형/대출형/투자형 등으로 나누어집니다.
이 중 빌드온펀딩은 대출형 크라우드펀딩방식이며 개인과 개인 사이에서 이루어지는 P2P금융(Peer to Peer : 개인간 직거래 방식 금융 서비스)으로, 최근 새로운 재테크 수단으로 각광받고 있습니다.
빌드온펀딩은 부동산을 전문으로 취급하는 P2P금융으로 부동산을 담보로 자금이 필요한 대출자와 투자를 원하는 개인을 연결해, 대출자에게는 합리적인 금리로 필요한 자금을 제공해주고 투자자에게는 저금리시대에 시중은행보다 높은 중금리 상품을 제공하는 새로운 형태의 금융상품입니다.
 

투자를 하신 후 펀딩 완료 전까지는 취소가 가능하나, 펀딩이 완료된 후에는 취소할 수 없습니다.
또한 투자 기간 내에는 철회가 불가능합니다.
 

만기일시상환 상품의 경우 월별 이자액은 이자발생 일수만큼 계산되어 지급되므로 월마다 이자액의 차이가 있을 수 있으며, 특히 매월 지정된 날(ex. 25일)에 이자가 지급되므로 특히 첫 달의 이자액이 다소 차이가 날 수 있습니다. 원리금균등 상품의 경우 매달 상환되는 원금과 이자의 비중이 다릅니다. 상환 차수가 거듭될수록 원금의 비중은 증가하며 이자의 비중은 줄어드는데, 이자소득세와 지방소득세는 이자액에 부과되기 때문에 세후 실수령액은 원금비중이 높은 상환 차수가 늘어남에 따라 증가하게 됩니다.
 

우선, P2P대출상품에서 통상적으로 많이 이용하는 만기일시상환의 경우 이자액은 매월 지급되나 원금에 해당하는 금액이 대출 기간의 만기에 일시에 상환되는 방식입니다. 원리금균등 상환방법은 대출원금과 이자를 대출기간 동안 매달 같은 금액으로 나누어 갚아가는 방식입니다. 처음에는 원금이 많이 남아있으므로 이자를 많이 지급해야 하나 상환할수록 대출원금이 줄어들게 되므로 이자도 점차 줄어듭니다. 따라서 후기로 갈수록 이자부담은 적어지나 원금상환 비중은 커지게 됩니다.
 

투자자분들의 원리금수취권은 빌드온펀딩의 청산이나 파산과는 별도로 보호됩니다. 빌드온펀딩을 운영하는 법인 (주)빌드온이나 제휴 여신회사인 (주)빌드온크라우드펀딩대부가 청산하거나 파산하더라도 대출채권 계약은 소멸되지 않으며, 대출자는 원리금 상환의무에 따라 기존에 약속했던 원리금을 변제하고 그에 연계된 원리금 수취권 역시 보호되오니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
 

대출 접수일로부터 승인까지의 기간은 담보물의 종류에 따라 다르며, 통상적으로는 3일~14일 정도가 소요됩니다.
빌드온펀딩의 대출심사는 관련 특화된 전문가들을 통해 엄격하고 면밀하게 심사가 이루어지집니다.
◉ 일반적 대출절차(예시)
대출신청 -> 접수 -> 관련 서류 취합 -> 전문가 심사 -> 전문가의견 취합 -> 대출조건 결정 -> 대출자서 및 담보서류 징구 -> 펀딩 -> 신탁 및 자금관리 -> 원리금 상환
 
 

대출 신청 시 신용조회 기록이 남지 않고, 신용 등급에도 영향을 주지 않습니다.
다만, 연체 발생시 투자자 보호를 위해 금융기관에 보고되며, 신용등급 하락 등 기타 불이익을 받을 수 있습니다.
 

원리금균등상환, 만기 일시상환 2가지 방식이 있으나 통상 만기일시상환방식으로 진행됩니다.
 
 

대출 중 조기에 중도상환 가능하며, 중도상환 수수료는 없습니다. 다만 연체 시에는 연체이자가 발생합니다.
 

대출 금리, 플랫폼이용료, 대출 기간, 대출가능 금액 등은 심사 완료 후 개별 협의를 통해 결정됩니다.
 

빌드온펀딩 홈페이지 상단 메뉴 중 '대출하기'을 통해 가능합니다. (http://www.buildonfunding.com)
각 항목별 내용을 간략히 입력하여 “대출하기”버튼을 자동으로 접수되며, 이 후 대출심사팀 담당 심사역이 개별 연락을 드립니다.
또는 고객센터 031-340-4466으로 연락 주시면 친절히 상담해 드립니다.
 

빌드온펀딩 홈페이지를 통해 대출에 대한 간략한 정보와 요청사항을 접수시면 대출심사팀에서 담당 심사역이 배정되어 개별 연락을 드리고 있습니다.
이 때 부동산에 대한 정보 및 사업계획서, 사업수지표, 설계도면, 등기부등본 등의 제반 서류를 제출하시면 됩니다.
 

빌드온펀딩은 기본적으로 부동산 담보의 P2P대출 상품을 취급하기 때문에 부동산에 대한 권리를 가지고 있어야 합니다. 담보가치가 없거나 부동산에 대한 권리를 가지지 않은 상태에서는 대출이 불가능 합니다.
 

빌드온펀딩은 다수의 투자자들이 자금을 모아 대출을 실행하는 P2P(Pee to Peer)방식의 크라우드펀딩을 통한 대출상품 입니다.
기존 금융권의 까다로운 여신조건으로 인해 대출이 어려워 고금리의 민간자금을 이용해야 했던 중소형 건축사업자들에게 중금리로 건축자금대출 서비스를 진행하고 있습니다.
아울러, 부동산개발사업의 지식이나 경험이 부족한 시행자(건축주)에게 필요한 지식과 경험을 나누어 사업을 성공적으로 완수하도록 도움을 드리고 있습니다.
 
 

가상계좌는 예치금 형태의 계좌로써, 간편하게 투자하거나 환급신청이 가능합니다.
[계좌관리] 메뉴에서 환급신청 금액을 입력하고 [환급신청] 버튼을 누르면, 영업일 기준 익일 3시에 등록하신 개인 은행계좌로 입금됩니다.
(베타버전 종료후 서비스 예정, 환급문의 031-340-4466)
 

홈페이지 로그인 후 [계좌관리] 메뉴에서 빌드온펀딩 가상계좌를 발급 받을 수 있습니다.
가상계좌는 최초 1회만 발급 받으면 지속적으로 이용 가능합니다.
(베타버전 종료후 서비스예정)

1. [로그인] 페이지에서 [ID/비밀번호 찾기]를 클릭하면 비밀번호 재설정 페이지로 이동합니다.
2. 가입 시 기재하신 이메일 주소와 성함을 입력하시면 임시비밀번호를 해당 이메일로 발급 받으실 수 있습니다.
3. 해당 이메일로 접속해 임시비밀번호를 확인한 뒤, 해당 임시비밀번호로 테라펀딩 홈페이지 로그인이 가능합니다.
 
※ 임시비밀번호 로그인 후, 보안을 위해 반드시 비밀번호를 재설정 해주시기 바랍니다.
(베타버전 종료후 서비스예정)

개인정보(이메일, 전화번호, 주소)는 [마이페이지]에서 수정 가능합니다.
환급 계좌번호는 [계좌관리]에서 수정 가능합니다.
(베타버전 종료후 서비스예정)

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