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2017.05.23 ~ 2017.05.23

[8호] 용인시 기흥구 중동 단독주택 공동담보 후순위담보대출

2017.05.23 ~ 2017.05.23

[8호] 용인시 기흥구 중동 단독주택 공동담보 후순위담보대출

목표금액

130,000,000

남은 투자금액

0

투자금액

위 금액 투자 시 월 수익률

0

투자수익률(인)

15.00%

상환기간

12개월

상환방식

만기 일시 상환

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 상품은 경기도 용인시 중동 882-9번지 토지 및 건물 (마근혜 소유)및 885-5번지상 토지 및 건물 (땅콩주택 중 서일영지분)에 대해 후순위 근저당권을 설정하여 물권담보를 잡은 투자상품입니다. 빌드온에서 심사한 해당 물건의 감정가는 8억8천만원입니다. 선순위로는 중동 882-9번지에 신한은행이 채권최고액 417,600,000원(대출금 393,000,000원)과 중동 885-5번지 서일영지분에 대해 부산은행에서 채권최고액 157,300,000원(대출금 121,000,000원)이 있습니다. 특히 중동 885-5번지 서일영지분에 대해서는 현재 공실로써 조속한 매각을 통해 원리금 상환재원으로 활용할 예정입니다. 
참고적으로 중동 885-5번지는 맞벽건축방식의 소위 땅콩주택으로 서일영외 1인이 공동명의로 되어 있으나 지구단위계획 지침상 토지분할이 불가능하여 토지에는 공동담보가 건물에는 각자 담보가 설정되어 있습니다. 이에 빌드온에서는 담보물 확보를 위해 서일영지분에 대해 "위치확인동의서"를 징구하여 필지분할의 효과를 확인하였습니다.
투자상품명  제8호 용인시 기흥구 중동 단독주택 공동담보 후순위담보대출
모집금액  총 1억3천만원
연환산수익율(세전)  금회차 15.00%
투자기간  최대 12개월 (상환기간연장 불가능)
상환예정일  2018년 5월 31일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식  매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원  후순위 근저장권 설정을 통한 원리금 상환, 
 885-5번지 서일영지분 매각시 매각대금
자금용도  사업자금 운용
1. 본 건은2017년 5월 27일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리됩니다.
2. 펀딩자금은 대출 실행과 동시에 한국P2P금융협회에 신고한 투자금 관리 전용 계좌로 안전하게 이전됩니다.
3. 투자자의 채권확보를 위해 2순위 근저당을 설정합니다.
4. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
5. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
6. 투자자의 투자원금 상환시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
  * 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.


<월단위(30일) 투자수익률표>
 

[꼭 확인하세요!!]
투자자께서 보유하신 은행계좌에서 아래 빌드온계좌로 이체가 실행된 후 관리자가 입금확인 시 투자가 정상적으로 처리됩니다.
1. 투자자명과 입금자명이 동일한 경우에만 투자가 정상적으로 이루어집니다.
  (명의가 다를 경우 투자가 이루어지지 않으며 이에 대한 책임은 투자자에게 있습니다)
2. 투자자 입금확인시 확인문자가 발송됩니다.

* 현재 한국P2P업체에서 지명한 농협핀테크팀과 가상계좌 API 연동 작업 중에 있습니다. 빠른 시일내로 적용하여 보다 편리한 환경을 제공하겠습니다.
< 종합 소견 >
본 상품은 "루트주택" 브랜드를 가지고 경기도 용인, 화성지역에 수년간 단독주택 및 타운하우스 사업을 성공적으로 수행한 대출차주의 사업운용자금으로 사용될 예정이며, 이를 담보하기 위해 대출차주 소유의 2필지상 토지 및 건물에 대해 후순위 근저당을 설정하여 대출하는 것으로 빌드온에서는 후순위담보채권상품으로는 첫 출시입니다.

대출차주에 대한 신용도를 한번 더 면밀히 검증하였으며, 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 75%이하의 우량한 담보물권을 확보하여 대출차주의 채무불이행시 임의경매를 통한 회수시에도 원리금회수가 가능하도록 만전을 기하였습니다. 또한 투자자의 원리금 상환에 제약을 주는 국세및 지방체 체납여부, 소액임대차 전/월세 전입을 허용하지 않기 위해 근저당 계약 당시 원채무자의 국세 및 지방세 체납내역이 없는 것을 확인하였고,  향후 전/월세 전입을 허용하지 않는다는 확약서를 징구하였습니다.

빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료 시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

0원

수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세금 제외)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요

* 등기사항 증명서 및 위치확인동의서 별첨.

물건지 위치

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