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2017.01.17 ~ 2017.02.01

제1호 서울시 중구 신당동 다세대 건축자금 (1차)

2017.01.17 ~ 2017.02.01

제1호 서울시 중구 신당동 다세대 건축자금 (1차)

목표금액

125,000,000

남은 투자금액

0

투자금액

위 금액 투자 시 월 수익률

0

투자수익률(인)

15.00%

상환기간

10개월

상환방식

만기 일시 상환

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 투자상품은 서울시 중구 신당동에 건립 예정인 다세대 19세대에 대한 공사비 대출건입니다. 본 사업지는 지하철 6호선 버티고개역에서 300m이내 위치하며 기존 단독주택을 철거하고 건립할 예정이며, 현재 해당 부지의 소유권을 확보하고 기존 건물 철거 완료함과 동시에 서울시 중구청으로 부터 건축인허가도 득한 상태(2016.11.21)입니다. 빌드온펀딩에서 이번에 조달되는 대출금은 본 상품의 건축자금으로 쓰여질 예정이며, 빌드온펀딩은 본 사업지에 2순위 근저당을 설정합니다. 사업자는 본 건물을 선분양 예정이며, 분양대금과 준공 후 본 사업부지와 건물을 담보로 금융권에서 신규대출을 발생시켜 대출금을 상환할 예정입니다.
투자상품명   건축자금 채권
모집금액   총 11억8천만원
모집순차   [ 1차 - 2억4천만원,  2차 - 2억4천만원,  3차 - 2억4천만원,  4차 - 2억3천만원  5차 - 2억3천만원 ]  중 1차 2억4천만원
 *순차 및 금액은 추후 변동될 수 있음
연환산수익율(세전)   금회차 15.00%
투자기간   최대 10개월 (준공기간 10개월, 1개월 단위로 최대 2개월 연장 가능)
상환예정일   2017년 10월 31일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식   매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원   분양금 또는 준공 후 토지 및 건물 담보 신규 대출금, 준공 후 전세자금
자금용도   공사비
1. 본 건은2017년 2월 1일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리됩니다.
2. 펀딩자금은 대출 실행과 동시에 한국P2P금융협회에 신고한 투자금 관리 전용 계좌로 안전하게 이전됩니다.
3. 투자자의 채권확보를 위해 2순위 근저당을 설정합니다.
4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
5. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비를 출금 요청합니다.
6. 사업관리팀 건축사가 매월 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지 확인하고 공사비를 출금합니다.
7. 공정율에 따라 공사업자에게 대금을 지급합니다.
8. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금 등으로 투자금을 상환합니다.
9. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
10. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
11. 투자자의 투자원금 상환시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
  * 금번 상품은 런칭기념으로 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.

[꼭 확인하세요!!]
투자자께서 보유하신 은행계좌에서 아래 빌드온계좌로 이체가 실행된 후 관리자가 입금확인시 투자가 정상적으로 처리됩니다.
1. 투자자명과 입금자명이 동일한 경우에만 투자가 정상적으로 이루어집니다.
  (명의가 다를 경우 투자가 이루어지지 않으며 이에 대한 책임은 투자자에게 있습니다)
2. 투자자 입금확인시 확인문자가 발송됩니다.

* 현재 한국P2P업체에서 지명한 농협핀테크팀과 가상계좌 API 연동 작업 중에 있습니다. 빠른 시일내로 적용하여 보다 편리한 환경을 제공하겠습니다.
< 종합 소견 >
본 상품은 다세대, 빌라, 오피스텔 등 약 100여건 이상 성공적으로 수행한 대출차주의 신용도를 한번 더 꼼꼼히 검증하고, 해당 사업지에 대한 사업성 평가와 분양성 평가를 통해 사업의 안정성을 확인하였고 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 60%이하의 우량한 사업장에 대해 2순위 근저당을 설정함으로써 투자자의 채권확보에 안전을 담보하였습니다. 빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다.


< 대표의 말 >
안녕하세요.
빌드온 대표 김희진입니다.
당 물건을 진행하게 된 계기는 시행사와의 인연이었던 같습니다. 12년여 전 법무사사무원으로 재직 당시 당 시행자(대출차주)의 사업장들에 대한 등기업무를 하며 인연을 이어 왔습니다.

시행자가 토지를 계약하는 순간, 소유권보존 등기를 하는 순간, 각 세대별 선분양자들에게 등기를 하는 순간 등 시행의 처음부터 끝까지 그 모든 순간에 제가 함께 있었습니다.

P2P금융은 말그대로 개인(대출차주)과 개인(투자자)을 연결하는 것으로 그 개인에 대한 신뢰를 기반으로 진행하여야 한다고 생각합니다. 모든 일은 사람이 중심이됩니다. 기존 금융권에서 서류나 담보물, 시공사신용 등에 집착하는 것은 사람을 신뢰하지 못해서가 아닐까요?

아무리 완벽한 사업계획이라 하더라도 계획은 계획일 뿐 항상 리스크는 존재합니다. 그렇게 깐깐한 기존 금융사에서 진행한 사업장들도 도처에 위험이 깔려 있습니다. 토목 작업 중 유물이 발견되거나 주위 민원으로 공사가 중단되거나 시공 도중 크레인이 넘어져 인명사고가 발생하는 등 시행을 해보신 분들이면 모두 공감하실 일 아닌가요? 그런 위험을 감수하고 하는 시행이기에 큰 이익을 창출할 수 있는 것이라 생각합니다.

본 물건은 상기와 같은 리스크를 최대한 줄일 수 있는 경험, 힘든 현장도 이끌어가며 해결해 내는 책임감 있는 시행자와 시공자를 오랜 기간 동안 지켜봐온 것과 더불어 빌드온의 날카로운 눈(시행경력 25년, NPL, 경매, 분양대행, 대부업, 감정평가사, 공인중개사 등의 전문가)으로 검토하고 토론하고 검증에 검증을 거쳐 탄생한 상품입니다.

본 펀딩으로 인해 빌드온의 진정성과 고객 여러분의 신뢰가 쌓일 수 있는 기분 좋은 인연의 첫걸음이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
fin.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

0원

수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세금 제외)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요

PROJECT 명  제1호 서울시 중구 신당동 다세대 건축자금 (1차)
사업개요 사업장 위치  서울시 중구 신당동 432-1655외 1필지
사업 형태  후순위 담보 설정
대지 면적  417.00 ㎡ (126.14평)
지역/지구  제2종 일반주거지역
사업 추진 방향  건축허가 후 분양
건축개요 건축 규모  지하1층 지상5층 도시형생활주택(다세대) 19세대
연면적  955.82㎡ (307.77평)
건폐율  51.38%
용적율  165.42%
공사개요 인허가  완료 (2016.11.21)
공사 기간  10개월
착공일  2016년 12월
준공 예정일  2017년 10월 (입주예정)

물건지 위치

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