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2017.06.26 ~ 2017.06.29

제9호 서울시 성동구 마장동 도생 및 오피스텔 건축자금(1차)

2017.06.26 ~ 2017.06.29

제9호 서울시 성동구 마장동 도생 및 오피스텔 건축자금(1차)

목표금액

260,000,000

남은 투자금액

0

투자금액

위 금액 투자 시 월 수익률

0

투자수익률(인)

15.00%

상환기간

10개월

상환방식

만기 일시 상환

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 투자상품은 서울시 성동구 마장동에 건립 예정인 도시형생활주택(다세대) 24세대, 오피스텔 24실에 대한 공사비 대출 건입니다. 본 사업지는 지하철 5호선 마장역 190m(도보 2분)과 2, 5, 분당, 경의·중앙선 4개 노선 환승역인 왕십리역 800m(도보 12분) 거리에 위치하며 대출 의뢰인(차주)은 현재 해당 부지의 소유권을 확보하고 기존 건물 철거 완료함과 동시에 서울시 성동구청으로 부터 건축인허가를 득한 상태(2017.01.18)로 착공 중에 있습니다.

빌드온에서 이번에 조달되는 대출금은 본 상품의 건축자금으로 쓰여질 예정이며, 빌드온은 본 사업지에 2순위 근저당을 설정한 상태로 기성 공사비를 지불합니다. 사업자는 본 건물을 선분양 중이고 분양률은 약 70%를 상회 중이며 분양대금과 준공 후 본 사업부지와 건물을 담보로 금융권에서 신규대출을 발생시켜 대출금을 상환할 예정입니다.
 
투자상품명  건축자금 채권
모집금액  총 18.6억원
모집순차  1차 - 2억6천만원 2차 - 2억원,  3차 - 2억원,  4차 - 2억원,  5차 - 2억5천만원,  6차 - 2억5천만원, 7차 - 2억5천만원, 8차 -2억5천만원  ]  중 1차 2억6천만원
 *순차 및 금액은 추후 변동될 수 있음
연환산수익율(세전)  금회차 15.00%
투자기간  최대 12개월 (잔여준공기간 10개월, 1개월 단위로 최대 2개월 연장 가능)
상환예정일  2018년 5월 31일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식  매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원  분양금, 준공 후 토지 및 건물 담보 신규 대출금, 준공 후 전세자금
자금용도  공사비
  1. 본 건은 2017년 6월 30일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리 됩니다.
  2. 펀딩자금은 NH농협의 가상계좌를 통해 제3자 예치금계좌를 사용, 회사가 인출하지 못하는 안전장치를 하였습니다.
  3. 투자자의 채권확보를 위해 2순위 근저당을 설정합니다.
  4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
  5. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비 출금 요청합니다.
  6. 사업관리팀 건축사가 매월 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지 확인하고 공사비를 출금합니다.
  7. 공정율에 따라 공사업자에게 대금을 지급합니다.
  8. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금 등으로 투자금을 상환합니다.
  9. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
 10. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
 11. 투자자의 투자원금 상환 시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
    * 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.


<월단위(30일) 투자수익률표>
 
< 종합 소견 >
본 상품은 다세대, 빌라, 오피스텔 등 약 100여건 이상 성공적으로 수행한 대출차주의 신용도를 한번 더 면밀히 검증하고, 해당 사업지에 대한 사업성 평가와 분양성 평가를 통해 사업의 안정성을 확인하였고 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 60%이하의 우량한 사업장에 대해 2순위 근저당을 설정함으로써 투자자의 채권확보에 안전을 담보하였습니다. 빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료 시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

0원

수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세금 제외)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요

PROJECT 명  서울시 성동구 마장동 도생 및 오피스텔 건축자금 (1차)
사업개요 사업장 위치  서울시 성동구 마장동 775-2번지
사업 형태  후순위 담보 설정
대지 면적  658.70㎡ (199.25평)
지역/지구  제3종 일반주거지역
사업 추진 방향  건축허가 후 분양
건축개요 건축 규모  지하1층 지상8층 도생 24세대및 오피스텔 24실
연면적  2,107.78㎡ (637.6평)
건폐율  42.33%
용적율  240.47%
공사개요 인허가  완료 (2017.1.18)
잔여 공사 기간  10개월
착공일  2016년 12월
준공 예정일  2018년 3월 (입주예정)

물건지 위치

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