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2017.08.14 ~ 2017.08.18

제12호 마포구 성산동 오피스텔 수익권 질권담보대출(1차)

2017.08.14 ~ 2017.08.18

제12호 마포구 성산동 오피스텔 수익권 질권담보대출(1차)

목표금액

140,000,000

남은 투자금액

0

투자금액

위 금액 투자 시 월 수익률

0

투자수익률(인)

16.00%

상환기간

14개월

상환방식

만기 일시 상환

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 상품은 서울시 마포구 성산동 593-2번지 상에 건립예정인 오피스텔 신축사업에 대해 시행사가 국제자산신탁에 설정한 30억 수익권에 대해 토지매각 및 사업권양도자인  (주)씨티앤개발이 보유한 근질권 12.8억원을 담보로 2억8천만원을 대출하는 건입니다.

빌드온에서 이번에 조달되는 대출금은 대출차주의 사업운영비 등으로 사용될 예정이며, 빌드온은 위 근질권에 대해 국제자산신탁에 채권양도통지를 통해 채권을 확보하고 사업준공시 정산되는 수익권에서 변제 받아 대출금을 상환할 예정입니다.
(현재 본 사업지는 오피스텔 120실과 근생이 1,2층으로 구성되어 있으며 현재 분양율이 89%를 넘어서 사업이 준공시까지 안정적으로 진행될 것으로 에상됩니다.)
 
투자상품명  수익권질권 담보대출
모집금액  총 2.8억원
모집순차  1차 - 1억4천만원원 2차 - 1억4천만원]  중 1차 1억4천만원
 *순차 및 금액은 추후 변동될 수 있음
연환산수익율(세전)  금회차 16.00%
투자기간  최대 14개월 (사업준공기간 12개월 및 사업정산소요기간 2개월 포함)
상환예정일  2018년 10월 31일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식  매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원  준공후 사업수익금 정산시 수익권 질권과 동순위로 배분되는 사업수익금
자금용도  사업운영자금
  1. 본 건은 2017년 8월 18일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리 됩니다.
  2. 펀딩자금은 NH농협의 가상계좌를 통해 제3자 예치금계좌를 사용, 회사가 임의로 인출하지 못하는 안전장치를 하였습니다.
  3. 투자자의 채권확보를 위해 국제자산신탁에 채권양도 통지를 하여 여타 근질권자와 동순위로 수익이 배분되도록 설계되었습니다
  4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
  5. 건물이 완공되면 사업자는 정산절차를 이행하고 국제자산신탁으로부터 사업수익금을 정산 받게 되며 이 때 근질권자와
     동순위로 수익금이 배분되어원리금상환재원으로 사용되게 됩니다..
  6. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
  7. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
  8. 투자자의 투자원금 상환 시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
    * 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.

 
< 종합 소견 >
본 상품은 부동산개발사업분야에서 수십건 이상 성공적으로 PM업무를 수행한 대출차주의 신용도를 한번 더 면밀히 검증하고, 해당 사업지에 대한 사업성 평가와 분양성 평가를 통해 사업의 안정성을 확인하였고 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 60%이하의 우량한 사업장에 대해 수익권근질권에 대해 채권양도통지 방식으로 근질권자와 동순위로서 채권을 변제받도록 설계하여 투자자의 채권확보에 안전을 담보하였습니다. 빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료 시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

0원

수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세금 제외)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요

PROJECT 명  마포구 성산동 오피스텔 수익권질권담보 대출(1차)
사업개요 사업장 위치  서울시 마포구 성산동 593-2
사업 형태  오피스텔 및 근린생활시설
대지 면적  640.47㎡ (193.74평)
지역/지구  유통상업지역, 지구단위계획구역
사업 추진 방향  준공 후 사업수익권질권 담보 (채권양도 통지)
건축개요 건축 규모  지하3층~지상12층 오피스텔 120실 및 근린생활시설
연면적  4,973.08㎡ (1,504.35평)
건폐율  59.43%
용적율  571.48%
공사개요 인허가  완료 (2016.7.22) _건축관계자 변경신고필
잔여 공사 기간  12개월
착공일  2016년 11월
준공 예정일  2018년 8월 (입주예정)

물건지 위치

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