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2017.08.28 ~ 2017.08.29

제13호 여주 하거동 전원주택 건축자금 대출채권 (1차)

2017.08.28 ~ 2017.08.29

제13호 여주 하거동 전원주택 건축자금 대출채권 (1차)

목표금액

110,000,000

남은 투자금액

0

투자금액

위 금액 투자 시 월 수익률

0

투자수익률(인)

15.00%

상환기간

8개월

상환방식

만기 일시 상환

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 투자상품은 경기도 여주시 하거동 590-16,590-19 번지상 건립 예정인 에덴마을 전원주택(단독주택)에 대한 공사비 대출 건입니다. 본 사업지는 복선전철이 개통되는 지역으로 여주전철역에서 7km, 여주IC에서 3km, 남여주IC에서 7km에 위치하여 서울까지 진출입이 원활하며, 인근에 여주프리미엄아울렛과 이마트까지 편의시설이 가까이위치해 있는 전원주택 조성 요지에 위치하고 있습니다.
대출 의뢰인(차주)은 현재 해당 부지를 포함 약 1300평(14개필지 및 도로 포함)의 소유권을 확보하고 해당 부지에 대한 개발행위 허가(2017.2.17) 를 득하여 토목공사 후 샘플하우스를 2개 TYPE 2동을 공정율 80% 진행중이며, 본 상품인 2개동을 추가로 건립하고자 합니다.

빌드온에서 이번에 조달되는 대출금은 본 상품의 건축자금으로 쓰여질 예정이며, 빌드온은 본 사업지 및 개발행위허가분 약 1300평에 대한 2순위 근저당을 설정한 상태로 기성 공사비를 지불합니다. 사업자는 본 건물에 대해 마케팅을 진행중이며, 선분양을 통한 분양대금과 준공 후 본 사업부지와 건물을 담보로 금융권에서 신규대출을 발생시켜 대출금을 상환할 예정입니다.
투자상품명  건축자금 채권
모집금액  총 4.4억원
모집순차  1차 - 1억1천만원 2차 - 1억1천만원,  3차 - 1억1천만원,  4차 - 1억1천만원 ]  
1차 1억1천만원
 *순차 및 금액은 추후 변동될 수 있음
연환산수익율(세전)  금회차 15.00%
투자기간  최대 8개월 (준공기간 및 정산기간 포함)
상환예정일  2018년 4월 30일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식  매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원  분양금, 준공 후 토지 및 건물 담보 신규 대출금
자금용도  공사비
  1. 본 건은 2017년 9월 1일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리 됩니다.
  2. 펀딩자금은 NH농협의 가상계좌를 통해 제3자 예치금계좌를 사용, 회사가 인출하지 못하는 안전장치를 하였습니다.
  3. 투자자의 채권확보를 위해 본 사업지 포함 개발행위허가면적 전부 약 1300평에 대해 2순위 근저당을 설정합니다.
  4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
  5. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비 출금 요청합니다.
  6. 사업관리팀 건축사가 매월 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지 확인하고 공사비를 출금합니다.
  7. 공정율에 따라 공사업자에게 대금을 지급합니다.
  8. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금 등으로 투자금을 상환합니다.
  9. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
 10. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
 11. 투자자의 투자원금 상환 시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
    * 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.


<월단위(30일) 투자수익률표>
 
< 종합 소견 >
본 상품은 전원주택분야에서 시행 및 PM업무를 수년간 성공적으로 수행한 대출차주의 신용도를 한번 더 면밀히 검증하고, 해당 사업지에 대한 사업성 평가와 분양성 평가를 통해 사업의 안정성을 확인하였고 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 60%이하의 우량한 사업장에 대해 2순위 근저당을 설정함으로써 투자자의 채권확보에 안전을 담보하였습니다. 빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료 시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

0원

수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세금 제외)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요

PROJECT 명  여주시 하거동 전원주택 건축자금 대출채권 (1차)
사업개요 사업장 위치  여주시 하거동 590-16. 590-19번지
사업 형태  후순위 담보 설정
대지 면적  4,392㎡ (1,329평)
지역/지구  보전관리지역
사업 추진 방향  건축허가 후 분양
건축개요 건축 규모  지상2층 전원주택(단독주택) 14세대
연면적  1.890.11㎡ (571.76평)
건폐율  19.87%
용적율  36.14%
공사개요 인허가  개발행위허가 완료 (2017.2.17), 변경허가(2017.8.21)
잔여 공사 기간   8개월
착공일  2017년 7월
준공 예정일  2018년 4월 (입주예정)

물건지 위치

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