빌드온펀딩

2018.04.09 ~ 2018.04.13

제32호 이천시 장호원읍 오남리 오남팰리시티 건축자금 (3차)

2018.04.09 ~ 2018.04.13

제32호 이천시 장호원읍 오남리 오남팰리시티 건축자금 (3차)

목표금액

300,000,000

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위 금액 투자 시 월 수익률

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투자수익률(인)

15.00%

상환기간

4개월

상환방식

만기 일시 상환

보고서

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 투자상품은 경기도 이천시 장호원읍 오남리 51-7번지 상 건립 예정인 오남팰리시티 (다세대및 오피스텔)에 대한 공사비 대출 건입니다. 본 사업지는 감곡IC에서 차량으로 7분거리에 위치하여 서울진입까지 약 1시간 정도면 진출입이 가능한 지역입니다. 인근에 농협 하나로마트, 장호원 재래시장(5일장), 장호원초등학교, 장호원시외버스터미널 등 생활편의시설이 인접해 있습니다.

대출 의뢰인(차주)은 2017년 8월 11일에 전 소유주가 건축허가를 득한 이후 해당 사업장의 토지 소유권을 확보하고 2017년11월 8일에 건축관계자 변경신고를 완료 하여 사업권을 승계취득하였습니다 이후 공사를 착공하였으며 2018년1월 31일 현재 5층바닥 콘크리트 타설을 완료후 외뱍 마감 및 내부공사중인 상태입니다.

빌드온에서 이번에 조달되는 대출금은 본 상품의 건축자금으로 쓰여질 예정이며, 빌드온에서는 본 사업지에 대한 2순위 근저당설정 및
차주소유의 경기도 양주시에 준공한 자이안상가 2개점포에 대해 2순위 근저당을 공동담보로 설정하여 담보력을 확보하였습니다.
모집할 투자금은 차주에게 기성에 따라 당사에서 하도급업체에 직불처리함으로써 준공리스크를 줄이고, 3월중순에 샘플하우스를 오픈하여 선분양을 실시할 예정입니다. 사업자는 선분양을 통한 분양대금 또는 전세자금, 준공 후 본 사업부지와 건물을 담보로 금융권에서 신규대출을 발생시켜 대출금을 상환할 예정입니다.

투자상품명	건축자금 채권
모집금액	총 12억원
모집순차	[ 1차 - 4억원, 2차 - 3억원, 3차 - 3억원, 4차 - 2억원 ] 중 3차 3억원
*순차 및 금액은 추후 변동될 수 있음
연환산수익율(세전)	금회차 15.00%
투자기간	최대 4개월 (준공기간 및 정산기간 포함)
상환예정일	2018년 7월 15일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식	매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원	분양금, 전세자금, 준공 후 토지 및 건물 담보 신규 대출금
자금용도	공사비

1. 본 건은 2018년 4월 20일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리 됩니다.

2. 펀딩자금은 NH농협의 가상계좌를 통해 제3자 예치금계좌를 사용, 회사가 인출하지 못하는 안전장치를 하였습니다.

3. 투자자의 채권확보를 위해 본 사업지에 2순위 근저당 및 차주소유 양주시내 자이안상가 2개점포에 2순위 근저당 (공동담보)을
설정합니다.

4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.

5. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비 출금 요청합니다.

6. 사업관리팀 건축사가 매월 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지 확인하고 공사비를 출금합니다.

7. 공정율에 따라 공사업자에게 대금을 지급합니다.

8. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금 등으로 투자금을 상환합니다.

9. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.

10. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.

11. 투자자의 투자원금 상환 시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
* 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.

<월단위(30일) 투자수익률표>

< 종합 소견 >
본 상품은 십여년간 각종 빌딩, 다세대, 오피스텔, 상가 등을 성공적으로 개발하여 온 대출차주의 신용도를 한번 더 면밀히 검증하고, 해당 사업지에 대한 사업성 평가와 분양성 평가를 통해 사업의 안정성을 확인하였고 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 70%이하의 우량한 사업장에 대해 2순위 근저당 및 공동담보 설정, 하도급업체 직불처리 등의 조치를 취함으로써 준공리스크를 확연히 줄임으로써 준공후 분양대금, 전세자금, 대환대출금을 통해 투자자의 채권확보에 안전을 담보하였습니다. 빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료 시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

원

투자원금

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수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세전)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요

PROJECT 명	경기도 이천시 장호원읍 오남리 오남팰리시티 건축자금 (3차)
사업개요	사업장 위치	이천시 장호원읍 오남리 51-7번지
	사업 형태	후순위 담보 설정
	대지 면적	580.00㎡ (175.45평)
	지역/지구	제1종 일반주거지역
	사업 추진 방향	건축허가 후 분양
건축개요	건축 규모	지하1층 지상4층 다세대 8세대, 오피스텔 8세대
	연면적	1.401.04㎡ (423.82평)
	건폐율	58.14%
	용적율	189.85%
공사개요	인허가	건축허가 완료 (2017.8.11), 건축관계자변경(2017.11.8)
	잔여 공사 기간	2개월
	착공일	2017년 11월
	준공 예정일	2018년 5월 (입주예정)

물건지 위치