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2018.09.10 ~ 2018.09.12

제40호 서울시 구로구 개봉동 다가구 건축자금

2018.09.10 ~ 2018.09.12

제40호 서울시 구로구 개봉동 다가구 건축자금

목표금액

120,000,000

남은 투자금액

0

투자금액

위 금액 투자 시 월 수익률

0

투자수익률(인)

15%

상환기간

5개월

상환방식

만기 일시 상환

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

제40호 서울시 구로구 개봉동 다가구 건축자금

사업장 위치 | 서울시 구로구 개봉동 97-11
사 업  형 태 | 후순위 담보 설정
대 지  면 적 | 112.00 ㎡ (33.88 평)
지역 / 지구  | 도시지역, 제3종일반주거지역
사업 추진 방향 | 준공 후 임대
건축 규모 | 지상 5층  다가구 9세대
연  면  적 | 238.03 ㎡ (72.00 평)
건  폐  율 | 49.65%
용  적  율 | 224.16%
인  허  가 | 완료 (2018.07.09)
잔여 공사기간 | 3개월
착  공  일 | 2018년 7월
준공 예정일 | 2018년 11월 (입주예정)
1. 투자상품 : 건축자금 채권
2. 모집 금액 : 총 1억2천만원
3. 모집 순차 : 총 1억2천만원
4. 연환산수익율(세전) : 금회 차 15.00%
5. 투자기간 : 최대 5개월
6. 상환 예정일 : 2019년 1월 31일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
7. 상환방식 : 매월 이자 지급 후 만기일시상환
8. 상환재원 : 준공 후 토지 및 건물 담보 신규 대출금, 준공 후 전세자금
9. 자금용도 : 공사비

본 투자상품은 서울시 구로구 개봉동에 건립 예정인 다가구주택 9세대에 대한 공사비 대출 건입니다. 본 사업지는 지하철 1호선 오류동역, 개봉역 약 차량 12분과 오류IC 인근에 위치하며 대출 의뢰인(차주)은 2006년 12월 5일부터 소유 중이던 대지에 서울시 구로구청으로 부터 건축인허가를 득한 상태(2018.07.09)로 착공하여 골조 마무리 중에 있으며, 본 물건지의 소유자는 다가구 주택을 임대 운영하려 함에 있어 상환 가능성이 높다고 판단된 상품입니다.

빌드온에서 이번에 조달되는 대출금은 본 상품의 건축자금 및 준공자금으로 쓰여질 예정이며, 빌드온은 본 사업지에 2순위 근저당을 설정한 상태로 기성 공사비를 지불합니다. 사업자는 본 건물 준공 후 본 사업부지와 건물을 담보로 금융권에서 신규대출을 발생시켜 대출금을 상환하거나 전세금으로 상환 예정입니다.

빌드온에서 본건의 개발 후 가치 추정을 한 바 약 625,346,500원~약 700,119,000원으로 선순위 대출(새마을금고) 채권최고액 398,500,000원 + 후순위 대출(빌드온) 채권최고액 156,000,000원 = 합계 554,500,000원을 변제하기에 충분하다고 판단하여 진행하였습니다.
상환재원
1. 전세 자금 채권 (전세 보증금)
2. 준공 시 토지 및 건물 담보 대출금
 
투자금 관리
1. 본 건은 2018년 09월 14일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리 됩니다.
2. 펀딩자금은 NH농협의 가상계좌를 통해 제3자 예치금계좌를 사용, 회사가 인출하지 못하는 안전장치를 하였습니다.
3. 투자자의 채권확보를 위해 2순위 근저당을 설정합니다.
4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
5. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금 등으로 투자금을 상환합니다.
6. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
7. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
8. 투자자의 투자원금 상환 시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
* 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.
<빌드온 종합 소견>
본 상품은 소유주가 2006년부터 보유하던 땅에 임대사업을 목적으로 진행하는 사업으로 현장 답사시 직접 공사를 진행하는 것을 확인하는 등으로 안전성을 확인하였습니다.
 
총 9세대 중 2세대를 선임차만해도 상환이 가능하며 대환대출도 가능함으로 상환재원도 안정적이라 판단하였습니다. 위치는 원룸, 투룸의 수요가 많은 지역으로 임차에 무리가 없을 것으로 사료됩니다.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

0원

수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세금 제외)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요


     제40호 서울시 구로구 개봉동 다가구 건축자금

     사업장 위치 | 서울시 구로구 개봉동 97-11
     사 업  형 태 | 후순위 담보 설정
     대 지  면 적 | 112.00 ㎡ (33.88 평)
     지역 / 지구  | 도시지역, 제3종일반주거지역
     사업 추진 방향 | 준공 후 임대
     건축 규모 | 지상 5층  다가구 9세대
     연  면  적 | 238.03 ㎡ (72.00 평)
     건  폐  율 | 49.65%
     용  적  율 | 224.16%
     인  허  가 | 완료 (2018.07.09)
     잔여 공사기간 | 3개월
     착  공  일 | 2018년 7월
     준공 예정일 | 2018년 11월 (입주예정)
 

물건지 위치

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