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2018.12.04 ~ 2018.12.06

제46호 오산시 수청동 리더스프라자 건축자금(3차)

2018.12.04 ~ 2018.12.06

제46호 오산시 수청동 리더스프라자 건축자금(3차)

목표금액

120,000,000

남은 투자금액

0

투자금액

위 금액 투자 시 월 수익률

0

투자수익률(인)

15.00%

상환기간

9개월

상환방식

만기 일시 상환

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 투자상품은 오산시 수청동 619-2번지( 오산세교신도시내 오산대역 인근 상업지구에  위치)에  건립 예정인 근린생활시설 에 대한 공사비 대출 건입니다.
본 사업지는 오산 세교신도시 상업지구에 속해 있으며 오산대역과 북오산IC가 인접해 있고 신도신 상업지구 비율이 3%대로서 상업지구 비율이 낮아 상가 분양성이 높은 지역에 자리하고 있습니다.
대출 의뢰인(차주)은 현재 해당 에 대한  소유권을 확보하고 건축허가(2018.4.20) 를 득하여 현재 3층 골조공사를 진행중에 있습니다.

빌드온에서 이번에 조달되는 대출금은 본 상품의 건축자금으로 쓰여질 예정이며, 빌드온은사업지에 대해  2순위 수익권을 설정한 상태로 기성 공사비를 지불합니다. 사업자는 본 건물에 대해 선분양을 통한 분양대금과 준공 후 본  사업부지와 건물을 담보로 금융권에서 신규대출을 발생시켜 대출금을 상환할 예정입니다.
빌드온에서 본건의 개발 후 가치 추정을 한 바 약 93.9(min) ~ 106.3(max)으로 선순위 대출 21.84(채권최고액) 상환후 빌드온이 가지는 2순위  19.5(채권최고액)을 변제하기에 충분하다고 판단하여 진행하였습니다.
투자상품명  제46호 오산시 수청동 리더스프라자 건축자금(3차)
모집금액  총 15억원
모집순차  [ 1차 - 4억원,  2차 - 3억원, 3차 - 1.2억원, 4차-0.8억원 5차-3억원 6차-3억원] 중 3차 1억원
 *순차 및 금액은 추후 변동될 수 있음
연환산수익율(세전)  금회차 15.00%
투자기간  최대 9개월 
상환예정일  2019년 8월 31일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식  매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원  분양금, 준공 후 토지 및 건물 담보 신규 대출금
자금용도  공사비
  1. 본 건은 2018년 12월 7일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리 됩니다.
  2. 펀딩자금은 NH농협의 가상계좌를 통해 제3자 예치금계좌를 사용, 회사가 인출하지 못하는
     안전장치를 하였습니다.
  3. 투자자의 채권확보를 위해 우선수익권 2순위를 설정합니다.
  4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
  5. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비 출금 요청합니다.
  6. 사업관리팀 건축사가 매월 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지 확인하고
     공사비를 출금합니다.
  7. 공정율에 따라 공사업자에게 대금을 지급합니다.
  8. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금 등으로 투자금을 상환합니다.
  9. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
 10. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
 11. 투자자의 투자원금 상환 시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
    * 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.


<월단위(30일) 투자수익률표>
 
< 종합 소견 >
본 상품은 수년간 개발사업을 성공적으로 수행한 대출차주와 시공사의 신용도를 한번 더 면밀히 검증하고, 해당 사업지에 대한 사업성 평가와 분양성 평가를 통해 사업의 안정성을 확인하였고 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 60%이하의 우량한 사업장에 대해 우선수익권 2순위를 설정함으로써 투자자의 채권확보에 안전을 담보하였습니다. 빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료 시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

0원

수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세금 제외)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요

PROJECT 명  오산시 수청동 리더스프라자 건축자금(3차)
사업개요 사업장 위치  오산시 수청동 619-2번지
사업 형태  우선수익권 2순위 설정
대지 면적  840.00㎡ (254.10평)
지역/지구  일반상업지역
사업 추진 방향  건축허가 후 분양
건축개요 건축 규모  지하1층 지상5층 근린생활시설
연면적  3681.89㎡ (1113.77평)
건폐율  73.92%(법정 80%)
용적율  법정 500%)
공사개요 인허가  완료 (2018.4.20)
잔여 공사 기간  6개월
착공일  2018년 5월
준공 예정일  2019년 5월

물건지 위치

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