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2018.12.18 ~ 2018.12.21

제49호 아산 신휴리 레인보우하우징 건축자금 (1차)

2018.12.18 ~ 2018.12.21

제49호 아산 신휴리 레인보우하우징 건축자금 (1차)

목표금액

600,000,000

남은 투자금액

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투자금액

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위 금액 투자 시 월 수익금 (30일 기준)

0

투자수익률(인)

15.00%

상환기간

9개월

상환방식

만기 일시 상환

보고서

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 투자상품은 충남 아산시 음봉면 신휴리 399-9번지일원에  건립 예정인 미군렌탈하우스 (단독주택) 19개동에  대한 공사비 대출 건입니다.
본 사업지는 아산시청에서 직선거리로 12km,  평택 팽성읍 안정리 미군  기지 안정GATE까지 차량으로 15분거리에  위치하고 있어 미군이
거주하기에 적합한 위치에 조성되고 있습니다.
대출 의뢰인(차주)은 현재 해당 부지를 포함 약 3,976평(도로 포함)의 소유권을 확보한 후  각 필지별 토지주 명의로 건축허가를 변경(2018.9.18)  완료하고 토목공사를 진행중에 있습니다.

빌드온에서 이번에 조달되는 대출금은 본 상품의 건축자금으로 쓰여질 예정이며, 빌드온은 본 사업지  사업부지 허가분(도로포함)에 대한
 2순위 근저당을 설정한 상태로 기성 공사비를 지불합니다. 사업자는 본 건물에 대해 선분양을 통한 분양대금과 준공 후 본  사업부지와 건물
을 담보로 금융권에서 신규대출을 발생시켜 대출금을 상환할 예정입니다.
빌드온에서 본건의 개발 후 가치 추정을 한 바 약 74억(min) ~ 83억(max)으로 선순위 대출 6.5억 상환후 빌드온이 가지는 2순위
33.8억(채권최고액)을 변제하기에 충분하다고 판단하여 진행하였습니다.
투자상품명  제49호 아산 신휴리 미군렌탈하우스 1차부지 건축자금(1차)               
모집금액  총 26억원
모집순차  1차 - 6억원 2차 - 6억원 3차 - 6억원,  4차-5억원, 6차 - 3억원 ]  1차 6억원
 *순차 및 금액은 추후 변동될 수 있음
연환산수익율(세전)  금회차 15.00%
투자기간  최대 9개월 (준공기간 및 정산기간 포함)
상환예정일  2019년 8월 31일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식  매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원  분양금, 준공 후 토지 및 건물 담보 신규 대출금
자금용도  공사비
  1. 본 건은 2018년 12월 28일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리 됩니다.
  2. 펀딩자금은 NH농협의 가상계좌를 통해 제3자 예치금계좌를 사용, 회사가 인출하지 못하는 안전장치를 하였습니다.
  3. 투자자의 채권확보를 위해 본 사업지 포함 사업부지 전부에 대해 2순위 근저당을 설정합니다.
  4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
  5. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비 출금 요청합니다.
  6. 사업관리팀 건축사가 매월 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지 확인하고 공사비를 출금합니다.
  7. 공정율에 따라 공사업자에게 대금을 지급합니다.
  8. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금 등으로 투자금을 상환합니다.
  9. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
 10. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
 11. 투자자의 투자원금 상환 시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
    * 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.


<월단위(30일) 투자수익률표>
 
< 종합 소견 >
본 상품은 디양한 개발사업의 시행 및 PM업무를 십수년간 성공적으로 수행한 공동사업자 법인과 서울시내 보건소 소장으로 의사면허를 지닌대출차주의 신용도를 한번 더 면밀히 검증하고, 해당 사업지에 대한 사업성 평가와 분양성 평가를 통해 사업의 안정성을 확인하였고 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 60%이하의 우량한 사업장에 대해 1순위 근저당 및 가등기를 설정함으로써 투자자의 채권확보에 안전을 담보하였습니다. 빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료 시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

0원

수익금(연 기준)

0원

이자소득세

0원

년간 수익금(세전)

0원

월간 수익금(세후)

0원

사업개요

PROJECT  아산 신휴리 미군렌탈하우스 1차부지 건축자금(1차)
사업개요 사업장 위치  아산시 음봉면 신휴리 399-9번지 일원
사업 형태  후순위 근저당 설정
대지 면적  12,123㎡ (3,976평)
지역/지구  생산관리지역
사업 추진 방향  건축허가 후 분양
건축개요 건축 규모  지상2층 미군 렌탈하우스  19세대
연면적  13,867㎡ (1,172평)
건폐율  19.91%
공사개요 인허가  변경허가 (2018.9.18)
잔여 공사 기간  6개월
착공일  2018년 12월
준공 예정일  2019년 5월 (입주예정)

물건지 위치