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2019.04.15 ~ 2019.04.26

제57호 장충동1가 다세대 공사자금 (1차)

2019.04.15 ~ 2019.04.26

제57호 장충동1가 다세대 공사자금 (1차)

목표금액

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투자수익률(인)

15.00%

상환기간

10개월

상환방식

만기 일시 상환

보고서

투자 요약

투자 개요

투자금 관리

빌드온 의견

본 투자상품은 서울 중구 장충동1가 38-12번지에 건립 예정인 다세대주택에 대한 공사비 대출 건입니다.
본 사업지는 2, 4, 5호선 3개 환승역인 동대문역사문화공원역에서 도보 3분여 거리(약 300M)에 위치하여 교통이 편리하고 동대문 상권에 접근성이 용이하여 동대문 상인들의 수요와 직장인, 학생의 수요도 많을 것이라 판단하였습니다.
대출 의뢰인(차주)은 현재 해당 사업장에 대한 소유권을 확보하고 건축허가(2019.02.15)를 득하여 현재 토목공사 진행 중에 있습니다.

빌드온에서 조달되는 자금은 본 상품의 건축자금으로 쓰여질 예정이며, 빌드온은 본 사업지에 대해 2순위 수익권을 설정한 상태로 기성 공사비를 지불합니다. 사업자는 본 건물에 대해 선분양을 통한 분양대금과 준공 후 본 사업부지와 건물을 담보로 금융권에서 신규대출을 발생시키거나 미분양시 전세금을 재원으로 상환할 예정입니다.
빌드온에서 본건의 개발 후 가치 추정을 한 바 약 39.37억(min) ~ 44.75억(max)으로 선순위 대출 22.8억(채권최고액) 상환 후 빌드온이 가지는 2순위 15.6억(채권최고액)을 변제하기에 충분하다고 판단하여 진행하였습니다.

투자상품명  제57호 장충동1가 다세대 공사자금(1차)
모집금액  총 12억원
모집순차  [ 1차 - 2.5억원 2차 - 2.5억원, 3차 - 2.5억원, 4차 - 2.5억원, 5차 - 2억원 ] 중 1차 2.5억원 
 *순차 및 금액은 추후 변동될 수 있음
연환산수익율(세전)  금회차 15.00%
투자기간  최대 10개월 
상환예정일  2020년 1월 31일 (차주의 우선 변제 요청 시 중도상환 가능)
상환방식  매월 이자 지급 후 만기일시상환
상환재원  분양금, 준공 후 토지 및 건물 담보 신규 대출금, 미분양 시 전세보증금
자금용도  공사비

1. 본 건은 2019년 4월 19일까지 선착순으로 마감되며 초과 입금 시 반환처리 됩니다.
2. 펀딩자금은 NH농협의 가상계좌를 통해 제3자 예치금계좌를 사용, 회사가 인출하지 못하는 안전장치를 하였습니다.
3. 투자자의 채권확보를 위해 우선수익권 2순위를 설정합니다.
4. 사업자는 사업부지 신축공사를 진행합니다.
5. 사업자는 공정률에 따라 매월 공사비 출금 요청합니다.
6. 사업관리팀 건축사가 매월 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지 확인하고 공사비를 출금합니다.
7. 공정율에 따라 공사업자에게 대금을 지급합니다.
8. 건물이 완공되면 사업자는 분양대금 또는 대환대출금 등으로 투자금을 상환합니다.
9. 투자자는 사업기간 동안 매월 이자를 받게 되며 투자원금은 만기에 돌려받게 됩니다.
10. 투자자의 투자수익금은 이자소득세 27.5% 공제 후 지급됩니다.
11. 투자자의 투자원금 상환 시 플랫폼 이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 공제 후 지급됩니다.
    * 금번 상품은 투자자 플랫폼 이용료가 면제됩니다.

본 상품은 2017년 당사와 거래하여 정상적인 상환을 진행했던 이력이 있는 대출차주로서 시공사의 신용도를 한번 더 면밀히 검증하고, 해당 사업지에 대한 사업성 평가와 분양성 평가를 통해 사업의 안정성을 확인하였고 투자자의 채권 보호를 위해 LTV 60%이하의 우량한 사업장에 대해 우선수익권 2순위를 설정함으로써 투자자의 채권확보에 안전을 담보하였습니다. 빌드온에서는 투자자의 원리금채권이 상환완료 시까지 원활하게 이루어지도록 정성을 다해 관리해 나가도록 하겠습니다.

수익계산

최소금액 100만원부터 100만원 단위로 투자하실 수 있습니다.

투자원금

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수익금(연 기준)

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이자소득세

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년간 수익금(세전)

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월간 수익금(세후)

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사업개요

PROJECT 명 제57호 장충동1가 다세대 공사자금(1차)
사업개요 사업장 위치 서울 중구 장충동1가 38-12
사업 형태 근저당권 2순위 설정
대지 면적 258.50㎡ (78.19평)
지역/지구 제2종 일반주거지역 / 역사도심
사업 추진 방향  건축허가 후 분양
건축개요 건축 규모 지상5층 다세대주택
연면적 499.40㎡ (151.06평)
건폐율 59.95%(법정 60%)
용적율 193.19%(법정 200%)
공사개요 인허가 완료 (2019.02.15)
잔여 공사 기간  8개월
착공일 2019년 4월
준공 예정일 2019년 11월

물건지 위치